مقاولات عامه جده

مرحلة بناء العظم هي خطوات البناء الأساسية التي تتضمن جميع بنود أعمال ما قبل التشطيب، من حفر وخرسانات وبلوك أو جدران، أهم ما فيها جودة الخرسانة والأساسات تحت المبنى. يستلمها المقاول  إما:

• مقاولة يد (مصنعية) وهي شاملة أتعاب البناء فقط والمواد تكون على العميل. 
• أو بأن تكون مع المواد، بحيث تشمل أتعاب اليد مع المواد المطلوبة لمرحلة العظم.
• 

كم يستغرق بناء العظم من وقت ؟

مدة بناء العظم تعتمد على الكثير من العوامل كمساحة البناء وعدد الطوابق وتعقيد عملية البناء، بالإضافة إلى الجاهزية المادية وتتراوح عادةً بين 4-16 شهراً تبعا للعوامل السابقة. 

 من أهم العوامل المؤثرة على تكلفة البناء:

• التصميم المعماري:

التصميم المعماري للمشروع له تأثير كبير في التكلفة الكلية، فالتصميم يحدد النمط المعماري المستخدم والعناصر المعمارية التزيينية ومساحات الغرف والمواد المستخدمة، بالإضافة إلى أسعار قطع الخلاطات والتمديدات الكهربائية والصحية، كل ما سبق وغيره يؤثر مباشرة على تكلفة مرحلة العظم ويمكن التوفير فيه بشكل كبير مع الانتباه على جودة القطع وعمرها الافتراضي.

• تصغير مجال المشروع أو تأجيل جزء منه

إلغاء بعض البنود من المشروع سيؤثر على التكلفة بشكل كبير، على سبيل المثال عند إنهاء التصميم وعمل مناقصة والنظر إلى تسعيرات المقاولين يمكنك التخلي عن بعض البنود التي تحمل أكبر وزن في التكلفة والتي ليست الأهم على قائمة أولوياتك والتي تتجاوز ميزانيتك المحددة مسبقاً، فيمكنك إلغاء أو تأجيل المسبح وزرع و أثاث الحديقة و تركها فارغة لمرحلة لاحقة يتوفر فيها معك مبلغ إضافي.

• النظام الإنشائي

أنظمة الإنشاء والتشييد كثيرة ومتنوعة فمثلاً لدينا نظام الإنشاء التقليدي الذي يعتمد على الخرسانة المسلحة، أو نظام الإنشاء الهيكلي والذي يعتمد على هيكل متكامل من الحديد، أو نظام البريكاست أو مسبق الصنع، تختلف هذه الأنظمة في مواصفاتها المادية وتكلفتها وسرعة إنشائها وجودتها فيمكنك استشارة مهندسك واختيار النظام المناسب منها والمتوافق مع متطلباتك وكود البناء المحلي.

العمل مع مقاول محترف

اختيار المقاول المناسب لبناء منزلك يساهم في التقليل من تكلفة المشروع وبالتالي تصغير نطاق الميزانية المخصصة للبناء وذلك لأن المقاول المحترف سيقوم بتنفيذ المشروع دون أن يقع في أخطاء محورية تزيد التكلفة بشكل كبير بالإضافة إلى الصيانة فيما بعد وهذه الأخطاء في التنفيذ قد يقع فيها المقاول غير الخبير.